房企四巨头集体“闯关东”


进入10月,东北地区的投资十分火热,仅恒大就接连“下单”,与哈尔滨市政府、绥化市政府签署战略项目开发协议,又与长春市、公主岭市达成合作协议。

此外,碧桂园农业也将在黑龙江省建设大型无人作业示范农场;万达在沈阳摘下三宗地块建万达广场。

开发商扎堆投资东北,碧桂园、万科、恒大、融创四大龙头齐聚,还有万达、华润、绿地也都采取了行动,誓要打破“投资不过山海关”的魔咒。

通过各项合作协议来看,开发商此次在东北的投资与以往有所不同,不再以开发住宅为主,而更多是开展多元化业务方面的合作。

地产巨头相约“闯关东”

在10月份的最新合作意向之前,恒大就已在沈阳落子,拟投资1200亿建设新能源汽车三大基地等项目。

“投资不过山海关”曾是过去商界对东北的刻板印象,诸多历史和制度等问题,一度为东北地区投资的大门上了“锁”。

去年9月,东北振兴座谈会召开后,这把“锁”被打开。投资接踵而至,“投资正过山海关”的势头凸显。

在恒大之前,万达早已先行一步。

5月15日,万达集团宣布,将在已完成投资250亿元的基础上,再投资800亿元,与沈阳市开展广泛深入合作;10月11日,万达又以总计17.69亿元竞得沈阳三宗地块,均以底价成交,拟在此地建造万达广场。

大连万达集团董事长王健林表示,看好沈阳的未来发展。“沈阳经济现在已从谷底回升,呈现出良好的发展态势;投资营商环境也发生了改变,现在市委市政府大力招商引资,服务热情周到,效率极大提升。”

他透露,沈阳市政府和万达集团的战略合作从谈判到签约,只用时一个月,双方约定今年三季度开工建设。

近日,碧桂园农业也与黑龙江省建三江管理局签订合作备忘录,双方将联手在黑龙江二道河农场建设大型无人作业示范农场。

根据初步合作方案,拟建设的这个大型无人作业农场规模将达到1000公顷。其中,建三江管理局负责提供土地、基础设施等必要支持,碧桂园农业负责提供无人作业系统解决方案、无人作业农业机械等技术支持。

在投资东北的开发商里,万科也位列其中,近期与长春市政府签署战略合作协议。

万科集团高级副总裁刘肖在2019东北亚经济论坛上表示,“东北有人才环境,有机会弯道超车,实际是一块投资热土。”

刘肖说,新一代的信息技术,新能源和工业技术交叉融合;新兴产业和传统产业融合,这正是驱动东北振兴的契机,“万科更像是生态平台企业,把各类资源引入东北,并使其发生乘数效应。”

还有融创、绿地、华润等品牌房企也不约而同地“闯关东”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,东北振兴的力度在强化,一定程度上使得东北市场具有较为积极的投资活力,企业也愿意追加各类投资。大型房企和其他企业对政策都非常敏感,率先追加投资。

多元化业务合作

此次开发商投资东北的浪潮,并不是以住宅开发为主,而是加大多元业务方面的合作,如文旅地产、现代农业、健康养老、金融服务、城市建设等。

“这个跟东北产业升级下的一些新的需求有关系。”严跃进称,东北地区的住宅市场本身并不强劲,且前几年已经消化得差不多了。加之,当地的企业开发已经足够了,外来企业资金更强,就可以更好地做些文化旅游、商业等一些综合体项目。

融创就是在东北地区做文化旅游投资的典型案例。

冰雪资源是黑龙江独特优势,黑龙江也是全国最早开发利用冰雪资源、发展冰雪产业的省份。热衷于打造冰雪项目的融创自然不会错过有“冰城”之称的哈尔滨。

9月20日,哈尔滨市政府与融创签署了哈尔滨·冰雪大世界四季冰雪项目合作协议,双方还签署了融创·长岭湖国际会议中心度假区等项目合作协议,将在道里区长岭湖建设国际会议会展中心、东北亚文化风情岛和国际度假区。

此前,融创就与哈尔滨市香坊区有所合作。融创拟在香坊区就旧城改造、文化旅游、产业升级等方面进行投资开发,打造融创文化艺术交流中心、融创现代农业产业园、融创城市综合体等大型项目。哈尔滨成为融创开展文旅产业的一大“试验田”。

而绿地集团则是与沈阳市政府共同组建公司,以此参与到当地国资国企改革中。双方合资的沈阳城市建设集团有限公司于8月15日揭牌。

工商信息显示,沈阳城市建设集团有限公司由绿地旗下天津建工与沈阳市级国有平台公司沈阳盛京房产经营集团有限公司共同组建,天津建工占股70%,沈阳国资占股30%。

据介绍,这是在沈阳地区组建的第一家混合所有制大型城市建设集团。

同时,未来五年内,绿地集团拟在沈阳投资300亿元,在组建城市建设集团、参与市属国有企业混合所有制改革、共同推进城市基础设施建设、协作推进城市金融服务创新、开发城市消费市场等五个重点领域开展合作。

除此之外,华润也在7月与辽宁政府达成战略合作。此次华润与辽宁的合作将涉及到在大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务、高科技与金融等领域。

此前开发商在东北投资住宅“碰壁”,如今开展的多元化业务,不仅是房企转型的重点领域,也是东北老工业基地转型的关键所在。

比如在新能源汽车、现代农业、智慧科技等领域,房企的多元化运营与东北的产业振兴产生了叠加。

严跃进表示,现在出现投资争过山海关,客观上也说明,此类区域的投资价值在体现,未来依然有较好的投资机会,相关房企进入以后,对于区域市场的发展和质量的提高等都有积极的作用。

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